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二手房买卖办理房产证多久

2021-05-20 05:03:37

  买卖二手房时,买卖双方要签订买卖合同。而房屋是属于不动产,房屋所有权是以登记为准的,所以买卖房屋要办理房屋物权登记才取得房屋所有权,那么民法典中二手房买卖办理房产证多长时间?哈尔滨房地产律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

  一、民法典中二手房买卖办理房产证多久

  民法典对二手房买卖办理房产证要多久没有规定。而《不动产登记暂行条例》规定,买卖二手房办理产权登记的,不动产登记机构要在30天内完成登记。

  《不动产登记暂行条例》

  第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  二、二手房屋主逾期迁出户口怎么办

  在二手房买卖中,为方便户口管理,买受人会迁户口,同时二手房屋主要迁出户口。并且,为避免产生纠纷,双方可以在合同中约定迁户口的期限。但是,到了约定的时间,有些二手房屋主未积极迁户,导致逾期迁出户口。

  发现二手房屋主逾期迁出户口的,对方属于违约,买受人可以按以下处理:

  1、看二手房买卖合同中是否有相关约定,如有约定按照约定处理。

  比如有些人为保证屋主及时迁出户口,在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金,以督促屋主按时迁出户口,等到对方迁出户口后再支付。

  并且,还可以再约定出卖人逾期未迁出的,需要交纳违约金。

  2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明,但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的,作为买受人,此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

  所以,买受人确定对方的情况后,必要时可以采取这种办法。


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  3、如果房主确实无法迁走户口,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

  通过上述分析可以知道,民法典对二手房买卖办理房产证要多久没有规定。而《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。如果需要法律方面的帮助,读者可以到哈尔滨律师事务所进行咨询。

  根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,

  二手房买卖要进行哪些登记:

  (一)抵押权设立登记

  二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记,比如下家要向银行贷款买房,那就要到房地产交易中心办理抵押权登记,并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》,这就表明银行是这套房屋的抵押权人,如果不办抵押权登记,银行是不会贷款的。

  (二)抵押权注销登记

  债务人清偿债务后可以将抵押权消灭,申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家,需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。

  (三)预告登记

  二手房买卖经过双方同意,在合同签订后,一方或者双方均有权向房地产登记机构办理预告登记。由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利,下家是“预告登记的权利人”,所以下家可以向房地产交易中心单方申请进行预告登记,登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。

  (四)转移登记

  转移登记也就是过户登记,因买卖、交换、赠与等,房地产的权利人发生变化,此时应当到房地产交易中心办理转移登记。房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将变更事项记载于房地产登记簿,并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

  (五)更正登记

  房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的,可以持有关证据申请更正登记。申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的,有关权利人应当共同申请。

  (六)异议登记

  房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误,房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正,且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的,可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。


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