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按揭买房房产证到底该谁持有

2021-05-20 05:00:11

  按揭买房房产证到底该谁持有

  1.按揭买了房,在办理银行按揭贷款后,银行已将他个人贷款的房款给付房产公司,和房产公司不存在什么关系了,但房产公司说如果他将来还不起银行贷款,银行会首先联系房产公司对房产进行处理。

  请问:按揭房个人贷款部分由银行支付给房产公司后,购房人和房产公司还有关系么?

  律师回复:

  除房屋在保修期内出现质量问题由房产开发商负责外,房产公司和业主不再有关系了。

  一般情况下,购房者和房产公司签订房屋买卖合同,和银行签订贷款合同和房屋抵押合同,房产公司和银行签订保证担保合同。购房者还款过程中如果不能按约交付按揭房款的话,银行可通过诉讼方式解决房贷纠纷。

  2.按揭买的房,房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后,房产公司一直持有我的房产证。

  请问:这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有?房产公司是否有权扣押业主房产证?

  律师回复:

  房产公司无权扣押业主房产证。

  购房人以银行贷款交清房款后,就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务,这时房产公司无权扣押业主房产证,所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。

  3.自己申请的银行按揭贷款时间是30年,如果在将来尚余的20多年中房产公司破产或改换名称后,我的房产证在房产公司手中因故丢失。


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  请问:房产证丢失责任由谁来承担?他应该向谁来主张房产证丢失的损失?

  律师回复:

  应该由房产公司来承担责任。

  若房产证在房产公司存放过程中因故丢失,业主应该向房产公司主张损失,若房产公司已经破产,不存在这个主体,可以向相关部门补办相应的证书,如果房产公司仅改换名称,不影响其继续承担相应的义务。

  相关法律知识:

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  产权置换房有房产证吗

  可以办理房屋产权登记。

  法律规定

  《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

  (一)买卖;

  (二)互换;

  (三)赠与;

  (四)继承、受遗赠;

  (五)房屋分割、合并,所有权发生转移的;

  (六)以房屋出资人股;

  (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋权属发生转移的;

  (八)法律、法规规定的其他情形。

  互换:本来是指以货币以外的物品进行交换,房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换,拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的,也属互换。

  第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  产权置换房的时候一般是有房产证,建议在产权置换之前就应该要问清楚房产证的问题,还有要在房屋产权置换协议上明确的写出有房产证。产权置换房的时候屋主该如何维护自己权益,应该来哈尔滨房地产律师做个咨询。


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