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租房合同手改有效吗

2022-01-05 08:54:50

  进行房屋租赁时,要签订房屋租赁合同。房屋租赁合同以书面形式签订,这样出现纠纷时,书面合同就是重要的证据。而租赁合同签订后,可以变更的,那么民法典中租房合同手改有没有效?哈尔滨房地产律师来帮助大家。

  一、民法典中租房合同手改有效吗

  签订租赁合同后,租赁双方协商一致的,手改租赁合同是有效的,但要在手改的地方作备注,由租赁双方签名确认。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。

  第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。


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  二、合同违约怎么办?

  中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:

  (一)继续履行,又称强制履行;

  (二)采取补救措施;

  (三)赔偿损失;

  (四)定金责任;

  (五)违约金责任,又称违约罚款。

  二、房屋租赁合同违约金怎么算

  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

  (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

  (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。


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