如何避免二手房交易的风险

　　二手房交易方便，且入住周期短，配套齐全，受到很多人的青睐。但是，二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，在交易的同时也伴有很大的风险。如何避免二手房交易的风险可以从产权风险、资金风险和房子自身质量的风险这三方面进行思考。对于这类问题的具体回答，下面将由哈尔滨房地产律师为您解答。

　　1、房主无从事交易的资格，为假业主的

　　这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

　　2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的

　　这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。

　　3、房子有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的

　　这类风险购房者要记住一点：不同意业主用你的钱去还房贷，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。

　　4、房子被法院依法查封的

　　签约前需协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写清楚，如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。

　　5、不符合转让条件的房

　　按照国家有关法律的规定，有些房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

　　2011年1月27日新通知规定：

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

　　个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。