房屋出租应该具备哪些条件

　　房屋出租应该具备哪些条件

　　(一)有合法的房屋产权证件；

　　(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

　　(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

　　(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

　　(六)房屋能正常使用。

　　租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任?在租客提前退租时，房东可以跟租客协商下具体违约责任方面的问题。租房合同没有约定违约责任，遇到了另一方违约该怎么样去追究违约金，可以找哈尔滨房地产律师解决。

　　承租人提前退租怎么办

　　租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

　　一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。

　　因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

　　《民法典》一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：

　　(一)停止侵害;

　　(二)排除妨碍;

　　(三)消除危险;

　　(四)返还财产;

　　(五)恢复原状;

　　(六)修理、重作、更换;

　　(七)继续履行;

　　(八)赔偿损失;

　　(九)支付违约金;

　　(十)消除影响、恢复名誉;

　　(十一)赔礼道歉。

　　法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

　　本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。