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房屋出租应该具备哪些条件

2021-05-20 04:51:54

  房屋出租应该具备哪些条件

  (一)有合法的房屋产权证件;

  (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

  (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

  (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;

  (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

  (六)房屋能正常使用。

  租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任?在租客提前退租时,房东可以跟租客协商下具体违约责任方面的问题。租房合同没有约定违约责任,遇到了另一方违约该怎么样去追究违约金,可以找哈尔滨房地产律师解决。


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  承租人提前退租怎么办

  租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于经营上的缘故,要求提前退租。另一类是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。

  一般情况下,出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。

  因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

  《民法典》一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有:

  (一)停止侵害;

  (二)排除妨碍;

  (三)消除危险;

  (四)返还财产;

  (五)恢复原状;

  (六)修理、重作、更换;

  (七)继续履行;

  (八)赔偿损失;

  (九)支付违约金;

  (十)消除影响、恢复名誉;

  (十一)赔礼道歉。

  法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。

  本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。


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