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提前退租可以退租金吗

2021-05-20 04:50:10

  每个人的生存和生活都离不开衣食住行四个方面,相比于房屋的买卖房屋租赁往往会因为一些意外情况或者特殊情况,导致房屋的租赁无法再进行下去只能提前退租。那么这个时候可以要求房东退还提前交的租金吗?哈尔滨房地产律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  提前退租可以退租金吗

  提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照《民法典》中合同的相关规定进行处理。

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

  近几年以来我国的房价随着大中型城市当中外来人口的数量越来越多一直在不断的上涨。这使得许多外来人口根本买不起房屋,就只能通过租借房屋的形式在城市当中生存。但是租赁期间往往会发生许多矛盾和纠纷,建议这个时候多多咨询律师帮忙进行处理。


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  租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任?可以要求,违约责任根据非违约方遭受的实际损失确定。

  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

  承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担

  单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

  1、《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  2、第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  3、第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


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