常见的二手房纠纷案件有哪些

　　常见的二手房纠纷案件有哪些?

　　哈尔滨刑事律师表示，二手房纠纷主要有这么几种：

　　1、是由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。当利好政策出台时，房价可能上涨，这时卖方违约的情形比较多，卖方通常会以未经配偶或其他共有权人同意为由主张合同无效。当限制政策出台时，房价可能下跌，这时买方违约的情形较多，买方通常会以合同存在漏洞为由要求解除合同退房。

　　2、是连环买卖引起的纠纷。对于改善需求家庭来讲，需要把自己的房屋卖掉，用卖房的钱来购买新的房屋，当自己卖房过程中发生问题，例如买方未能按时支付房款，导致自己在买房过程中会造成对卖方的迟延。但是由于卖房与买房没有必然的因果关系，所以由于上家违约导致对下家的违约，难以向上家索赔。

　　3、是共有人为转移房产而引起的纠纷。离婚一方为了转移房产，或者继承人一方为了多占有房产，而将房产出售。其他权利人以恶意串通为由主张合同无效。四是由于特殊性质房屋，交易受到限制引发的纠纷。如经济适用房、小产权房屋等特殊类型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的纠纷。

　　遇到房产纠纷要如何处理：

　　1、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

　　2、求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

　　3、向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

　　4、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。