买预售房买到回迁房应该怎么办

2022-10-19 14:42:31

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　　购买预售商品房买到回迁安置房的买受人可以申请解除合同，退款退房。预售的回迁房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。关于买预售房买到回迁房应该怎么办的问题，下面由哈尔滨房地产律师为您详细解答。

　　1、购买预售商品房买到回迁安置房的买受人可以申请解除合同，退款退房。预售的回迁房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。

哈尔滨房地产律师

　　2、法律依据：

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让。

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　（三）依法收回土地使用权的。

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　（五）权属有争议的。

　　（六）未依法登记领取权属证书的。

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　以下几种情况，预售商品房的转让行为不应支持：

　　一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的;

　　二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的;

　　三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的;

　　四、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的;

　　五、预售商品房转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰了房地产市场的。