民法典中如何认定有居住权

2022-03-02 11:10:23

次

　　房屋物权包括房屋所有权、用益物权、担保物权三种。而房屋用益物权是由房屋所有人设立的，例如房屋所有人出租房屋、设立房屋居住权等，那么民法典中怎样认定享有居住权的?哈尔滨房地产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中如何认定有居住权

　　房屋所有人签订居住权合同，居住权合同生效后，可以认定当事人享有房屋居住权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的条件和要求;

　　(四)居住权期限;

　　(五)解决争议的方法。

哈尔滨房地产律师

　　第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　二、设立居住权的房屋可以抵押吗

　　1、依据民法典的规定，房屋所有人设立了居住权的，可以抵押房屋，但需要告知抵押权人房屋设立了居住权。

　　2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物；

　　(二)建设用地使用权；

　　(三)海域使用权；

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　(六)交通运输工具；

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。