民法典房产证产权形式有哪些

　　房屋产权是指房屋的所有权，房屋所有权的设立以登记为准，房屋所有权转移时，未办理转移登记的，不发生法律效力。所以不动产物权登记非常重要，那么民法典房产证产权形式有什么?哈尔滨刑事律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典房产证产权形式有哪些

　　房产证产权的产权形式分为独有和共有两种，共有又分为按份共有和共同共有两种。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　二、房屋产权取得的方式

　　1、购买取得

　　购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

　　2、建设取得

　　这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

　　3、受赠取得

　　这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　4、抵押取得

　　所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

　　一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;

　　二应当到有关部门办理抵押登记手续;

　　三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

　　5、继承取得

　　我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

　　产权置换房有房产证吗

　　可以办理房屋产权登记。

　　法律规定

　　《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　(一)买卖;

　　(二)互换;

　　(三)赠与;

　　(四)继承、受遗赠;

　　(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;

　　(六)以房屋出资人股;

　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;

　　(八)法律、法规规定的其他情形。

　　互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。

　　第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。