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租房合同未履行可以退租吗

2021-05-20 04:20:44

  房屋租赁要签订房屋租赁合同的,特别是通过房屋中介租赁房屋时,签订合同有利于保障承租人的利益。租赁合同生效后就要履行合同义务,那么民法典中租房合同未履行可不可以退租?哈尔滨房地产律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

  一、民法典中租房合同未履行可以退租吗

  民法典规定,房屋租赁合同出租人未履行义务,经催告后仍然不履行的,承租人可以退租,并且要求出租人承担责任。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

  主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。


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  二、哪些房子不能转租

  虽然按照法律上的规定,并不是转租的房子就不能承租下来,也不是承租了转租的房子就会出问题,其实,主要是在一些转租房中,有些是不能直接转租的。

  按照我国法律规定,不能转租的房子如下:

  1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。

  当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。

  2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。

  对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。

  3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

  这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。

  提前退租押金怎么办

  一、租房有约定的按照约定处理;

  二、没有约定的,如果是由于房东出租的房屋有质量问题的或者其他房东的过失导致的提前退租,房东应当退还押金;

  三、如果是由于承租人自身过失导致的违约责任,押金不应该退还。

  《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百三十一条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


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